בין ייהוד לאיבוד הגליל.

56 / 78

54
המבוססת בעיר. גם לעלייה במספר הקשישים בעיר השפעה ישירה על הביקוש הרב לדירות זולות
.)28.02.2015 ששטחן קטן יחסית (קמר
מנקודת ראותם של הקבלנים, שוק הדיור בנצרת עילית אינו בגדר אפיק השקעה אטרקטיבי, בין
השאר, בשל הרכבה ההטרוגני המיוחד של אוכלוסיית העיר (ערבים, יהודים ותיקים, עולים). לצד
זאת מזכירים כותבי הדוח כי גם היצע רב של דירות יד שנייה במחירים זולים במיוחד (תוצר
של הגירה שלילית) פוגע בתנופת הבנייה בעיר, וכמותו מקשים על שיווק העיר כמקום מגורים
אטרקטיבי גם אי-מתן מענקים לרוכשים פוטנציאליים מטעם המדינה ואחוזי האבטלה הגבוהים
). רוב הקבלנים אמרו כי שוק הדיור בעיר יכול להתאושש רק 15.04.2013 יחסית בעיר (אשכנזי
במסגרת תכנית לאומית לפיתוח העיר והאזור, שתאפשר למתיישבים ליהנות בין היתר ממענקים
ממשלתיים ומנקודות זיכוי ממס הכנסה. קבלנים הביעו סברה כי מנגנון ההפרדה היזום בין הקבוצות
השונות בעיר אינו יעיל לאורך זמן והציעו ליצור מציאות חדשה המבוססת על חיים משותפים
בין הקבוצות השונות. הוצע להעלות את רמת האטרקטיביות של שוק הדיור בעיר בקרב ערבים,
עולים חדשים ועובדי צווארון כחול. למסקנות מעין אלו הגיעו גם מחברי דוחות בעלי אוריינטציה
שמאלית שפרסמו במסגרת עמותת חדו"ש, עמותת סיכוי, מכון ון ליר, קרן אברהם, שתי"ל והמרכז
.)2007 ; רכס2012 ; יהודקין ושלו2005 ; דיכטר2007 ; דגני ודגני 2002 הערבי לתכנון (ג'בארין
תהליכי ההטרוגניזציה באוכלוסיית העיר באים לידי ביטוי גם במספר החדרים הממוצע בדירה
מתושבי 20% , חדרים3.5-3 מתושבי העיר התגוררו בדירת53.5% ,1995 בנצרת עילית. לפי מפקד
חדרים 4 ) התגוררו בדירות של26.5%( חדרים וכל היתר 2.5 העיר התגוררו בדירות קטנות של
חלה עלייה בקרב התושבים שהתגוררו בדירות של 2008 ויותר. לשם השוואה, במפקד האוכלוסין
). מגורי רוב 31.4%( חדרים ויותר4 ) והן בקרב תושבים שהתגוררו בדירות של57.3%( חדרים 3.5-3
חדרים ויותר מלמדים כי החשש בקרב התושבים שהזדקנות 3 ) בדירות של90%-תושבי העיר (כ
האוכלוסייה תביא להצפת העיר בדירות קטנות וזולות אינו מוצדק כרגע. נהפוך הוא, במשך השנים
חדרים ויותר, בעוד משקלן של הדירות הקטנות בשוק 4 חדרים ושל3.5-3 חל גידול בדירות של
: מפקד האוכלוסין – פרופיל נצרת עילית). עם זאת יש 1995/2008 הדירות העירוני ירד (למ"ס
חדרים ומעלה בנצרת עילית יש קשר למשפחות דתיות 4 לזכור, כי לעלייה במצאי הדירות של
.)2007 וחרדיות ולמשפחות ערביות (בעיקר מוסלמיות) – שלרובן ילדים רבים (דגני ודגני
עיון בפרסומי רשות המסים בהתייחס לרכישת נדל"ן מקבלן ומיד שנייה בנצרת עילית למן שנת
מלמד, כי תושב נצרת עילית רכש בממוצע דירת יד 2015-2014 בשנים2 ואילך ובאתר יד 2000
: מידע נדל"ן). עוד מעלה העיון, כי לאורך השנים גדלו 2015 ,44 שנה (רשות המסים 30-שנייה בת כ
במקצת מספר החדרים בדירה ושטח הדירה במ"ר שרכשו תושבי נצרת עילית. אולם הנתון המעניין
ביותר הוא מחיר דירה בנצרת עילית, שכל השנים היה נמוך משמעותית ממחיר הדירה הממוצעת
במסגרת אתר רשות המסים ניתן לבצע חיפוש מורחב המאפשר לעקוב אחר כלל רכישות הדירות 44
שבוצעו לפי פילוחים שונים. ראו